Cara mohon dan daftar Rumah Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP)

Sudahkah anda mempunyai rumah sendiri?Gaji anda masih belum layak untuk memohon pinjaman perumahan?Tahniah kerana di bawah Skim Jaminan Kredit Perumahan atau SJKP.anda walaupun bergaji bersih RM1,000 sebulan, anda layak membeli rumah sendiri di bawah skim tersebut.

Keistimewaan yang paling menarik pemohon yang tiada penyata pendapatan bulanan seperti nelayan, petani, operator kilang, peniaga kecil, pemandu teksi, dan pekerja am masih berpeluang memiliki rumah pertama berharga RM300,000 ke bawah melalui SJKP.

Skim ini direka khas untuk membantu rakyat Malaysia yang layak tetapi sukar mendapat kelulusan pinjaman rumah daripada institusi kewangan.

Baca juga permohonan skim perumahan yang lain:

Perumahan PR1MA

Perumahan Rakyat Keluarga Malaysia

Latar belakang Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP)

SJKP Berhad ditubuhkan sebagai sebuah syarikat milik penuh Menteri Kewangan, Diperbadankan pada 6 Disember 2007.SJKP Berhad telah melantik Prokhas Sdn Bhd (sebuah syarikat milik penuh Menteri Kewangan, Diperbadankan) bagi menguruskan operasi hariannya.

Tujuan penubuhannya adalah bagi mengatasi masalah kesukaran yang dialami mereka yang tidak berpendapatan tetap, seperti petani dan peniaga kecil, dalam mendapatkan kemudahan kewangan bagi membeli rumah kediaman mereka.

Skim ini terbuka kepada semua warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas.

Tempoh pembiayaan perumahan SJKP sama seperti bank iaitu 35 tahun atau usia peminjam 65 tahun, mana-mana yang terdahulu.

Jenis-Jenis Skim di Bawah SJKP

Terdapat dua jenis skim utama di bawah SJKP yang boleh dipohon pada tahun 2026:

1. Skim SJKP (Standard)

Ini adalah skim asal yang telah lama wujud dan terbuka kepada semua warganegara Malaysia yang memenuhi syarat kelayakan asas. Skim ini menyediakan jaminan kredit kepada pemohon yang ingin membeli rumah kediaman pertama tetapi gagal mendapat kelulusan pinjaman melalui saluran biasa.

• Had pembiayaan sehingga RM500,000
• Sesuai untuk pembeli rumah pertama
• Boleh memohon melalui bank-bank peserta yang dilantik

2. Skim SJKP – MADANI

Skim SJKP MADANI ialah versi terbaru yang diperkenalkan di bawah agenda Kerajaan Madani untuk memperluas akses pemilikan rumah kepada golongan B40 dan M40. Skim ini menawarkan terma yang lebih fleksibel berbanding skim standard.

• Direka khas untuk isi rumah berpendapatan rendah hingga sederhana
• Had pembiayaan yang lebih tinggi dengan syarat lebih longgar
• Menyokong inisiatif perumahan mampu milik kerajaan

Syarat Kelayakan Memohon SJKP

Sebelum membuat permohonan, pastikan anda memenuhi kriteria kelayakan berikut:

• Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas
• Pembeli rumah pertama — tiada rekod pemilikan hartanah sebelum ini
• Pendapatan isi rumah dalam had yang ditetapkan (lazimnya RM10,000 ke bawah sebulan)
• Tiada rekod muflis aktif pada tarikh permohonan
• Rekod CCRIS dan CTOS yang boleh diterima oleh institusi kewangan
• Hartanah yang dibeli mestilah untuk kegunaan kediaman sendiri, bukan pelaburan
• Harga hartanah dalam had yang ditetapkan oleh skim berkenaan

Nota: Pasangan suami isteri boleh membuat permohonan bersama (joint application) untuk meningkatkan peluang kelulusan.

Cara Semak Kelayakan Sebelum Mohon

Sebelum berjumpa dengan bank, anda disyorkan membuat semakan awal kelayakan agar tidak membuang masa. Berikut adalah langkah-langkahnya:

1. Layari laman web rasmi SJKP di www.sjkp.com.my
2. Klik bahagian “Semak Kelayakan” atau “Kalkulator Kelayakan”
3. Masukkan maklumat asas seperti pendapatan bulanan, jumlah tanggungan, dan harga rumah yang ingin dibeli
4. Semak keputusan kelayakan yang dipaparkan secara automatik
5. Jika layak, teruskan dengan menyediakan dokumen yang diperlukan

Anda juga boleh terus berjumpa dengan pegawai di mana-mana bank peserta SJKP untuk mendapatkan penilaian awal secara peribadi.

Senarai Dokumen yang Diperlukan

Pastikan semua dokumen berikut disediakan sebelum membuat permohonan rasmi:

Dokumen Pengenalan Diri

• Salinan MyKad (depan dan belakang) — pemohon dan pasangan (jika ada)
• Surat nikah (jika berkaitan)

Dokumen Kewangan — Pekerja Makan Gaji

• Slip gaji terkini (3 bulan terakhir)
• Penyata bank (3 hingga 6 bulan terakhir)
• Surat pengesahan jawatan daripada majikan
• Borang BE / EA terkini

Dokumen Kewangan — Bekerja Sendiri / Perniagaan

• Sijil pendaftaran perniagaan (SSM)
• Penyata bank perniagaan (6 bulan terakhir)
• Borang B terkini (taksiran cukai)
• Akaun untung rugi atau penyata kewangan perniagaan

Dokumen Berkaitan Hartanah

• Surat Perjanjian Jual Beli (SPA) atau surat tawaran pemaju
• Salinan geran tanah atau pelan hartanah
• Surat tawaran pinjaman daripada bank (jika ada)

Tempoh dan Struktur Pembayaran Balik Pembiayaan

Berikut adalah maklumat umum berkaitan tempoh dan struktur pembiayaan di bawah SJKP:

• Tempoh pembiayaan maksimum: Sehingga 35 tahun atau sehingga pemohon berumur 70 tahun, yang mana lebih awal
• Kadar faedah / keuntungan: Mengikut kadar yang ditetapkan oleh institusi kewangan masing-masing (biasanya kompetitif dan hampir setara dengan pinjaman perumahan biasa)
• Jumlah pinjaman: Bergantung kepada skim yang dipilih — sehingga RM500,000 (SJKP standard) atau lebih tinggi untuk SJKP MADANI
• Margin pembiayaan: Sehingga 100% daripada harga hartanah bagi kes tertentu, tertakluk kepada penilaian bank

Ansuran bulanan akan dikira berdasarkan jumlah pinjaman, kadar faedah, dan tempoh pembayaran balik yang dipersetujui bersama institusi kewangan.

Proses Permohonan rumah Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP)2026

Proses permohonan / pendaftaran skim perumahan SJKP adalah seperti berikut

Langkah 1: Kenal pasti hartanah yang ingin dibeli
Pastikan harga dan jenis hartanah memenuhi syarat skim SJKP. Rumah tersebut mestilah untuk kediaman sendiri dan bukan untuk disewa atau dijual semula.

Langkah 2: Pilih dan hubungi institusi kewangan peserta SJKP
Pergi ke mana-mana bank atau institusi kewangan yang menyertai skim ini. Maklumkan kepada pegawai bank bahawa anda ingin memohon pinjaman di bawah SJKP.

Langkah 3: Hantar permohonan lengkap kepada bank
Serahkan semua dokumen yang diperlukan kepada pegawai bank. Bank akan menilai permohonan anda dan mengemukakan permohonan jaminan kepada SJKP bagi pihak anda.

Langkah 4: Proses penilaian dan kelulusan
SJKP akan menilai permohonan dan memberikan keputusan jaminan kepada bank. Tempoh proses ini bergantung kepada kelengkapan dokumen dan beban kerja semasa.

Langkah 5: Tandatangani perjanjian dan selesaikan urusan guaman
Setelah diluluskan, anda perlu menandatangani perjanjian pinjaman, perjanjian jual beli, dan dokumen berkaitan dengan bantuan peguam cara.

Langkah 6: Pindah milik dan mulakan pembayaran ansuran
Selepas semua urusan selesai, hartanah akan dipindah milik atas nama anda dan ansuran bulanan akan bermula mengikut jadual yang ditetapkan.

Antara institusi kewangan yang terlibat ialah:

• Affin Bank
• Affin Islamic
• Agro Bank
• Alliance Bank
• Alliance Islamic Bank
• AmBank Group
• AmIslamic Bank
• Bank Islam
• BSN
• Bank Rakyat
• Hong Leong Bank
• Hong Leong Islamic Bank
• Maybank
• Maybank Islamic
• Bank Muamalat

Permohonan mestilah dibuat di mana-mana cawangan institusi-institusi kewangan yang turut serta dalam skim ini dan bukan secara terus ke pejabat SJKP Berhad.

Maklumat Lanjut

Sebarang pertanyaan dan maklumat lanjut,boleh hubungi melalui medium berikut:

Boleh layari website Skim Jaminan Kredit Perumahan

ALAMAT	Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Berhad (798619-K) Tingkat 12, Bangunan Setia 1, 15 Lorong Dungun,Bukit Damansara, 50490 Kuala Lumpur.
No telefon	03-2096 5000
FAks	03-2096 5090
Emel	enquiry@sjkp.com.my